Ипотека. Некоторые аспекты

Ипотека — одна из форм залога, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор приобретает право в случае невыполнение договора получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

В различных изданиях немало было написано об ипотеке и ее проблемах возникавших при сделках. Обратить свое внимание необходимо на аспекты ипотеки, которые помогут вам при сделках с залогом недвижимого имущества. Ипотеки бывают как ипотека по договору, так и ипотека может возникать в силу закона.

Ипотека в силу закона – ипотека возникает при наступлении некоторых факторов, указанных в законе, а так же переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Покупатель оплату по договору может не сразу выплатить, а в течение определенного промежутка времени после получения прав собственности на недвижимость. Регистрация ипотеки и прав собственности на недвижимость регистрируются одновременно. Приобретенная недвижимость имеет обременение в виде ипотеки, и снять ее могут после предоставления сведений о прекращении обременения.

Ипотека по договору это сделки с приобретением недвижимости с помощью кредитных средств. Кампании и банки предоставляют вам кредит на приобретение недвижимости. В некоторых компаниях не требуется российского гражданства, регистрации по месту проживания, а залогом является квартира, приобретенная по ипотеки. Право собственности на недвижимость возникают сразу после сделки с банком. Кредитные компании предоставляют долгосрочный кредит потенциальным покупателям, где ставиться фиксированная ставка кредита на весь период погашения.

Иногда приходиться покупателю заключать трехсторонний договор, в котором совмещается купля – продажи и залог недвижимости. Условия такого договора удовлетворяют всех участников сделки. 26 апреля 2002 года проводилось совещание в городе Иркутске, посвященное развитию ипотеки в РФ. В совещание принимали участия представители Администрации Президента РФ, ведущие банки, представители Государственной думы и многие другие участники совещания.

Ключевые слова: Ипотека, Приобретенная недвижимость, залог недвижимости